تهران در حالی با آلودگی پایدار و طولانیمدت هوا مواجه است که اثر این بحران اکنون در بازار مسکن نیز خود را نشان میدهد. بسیاری از محلههای آلوده پایتخت به دلیل رکورد روزهای ناسالم، در اولویت خریداران قرار نمیگیرند؛ اما افت شدید قدرت خرید باعث شده گروه بزرگی از خانوارها ناچار به خرید در همین مناطق شوند، جایی که کیفیت هوا کمترین امتیاز را دارد.
کمبود آب، که اکنون به یکی از مهمترین تهدیدهای زیربنایی کشور تبدیل شده، تأثیر قابلتوجهی بر بازار مسکن برجای گذاشته است. کارشناسان میگویند خطر بیآبی و احتمال بروز بحرانهای ناشی از آن، موجب کاهش تمایل خریداران به سرمایهگذاری یا سکونت در مناطقی شده که تحت فشار شدید منابع آبی قرار دارند. به همین دلیل، بازار مسکن در این مناطق با رکود عمیقتر و کاهش جذابیت مواجه است، در حالی که مناطق با وضعیت پایدارتر آبوهوایی با تقاضای بیشتری روبهرو میشوند.
مناطق قرمز و بنفش پایتخت در پاییز
بر اساس دادههای شرکت کنترل کیفیت هوا از تاریخ ۱ مهر تا ۱ آذرماه سال ۱۴۰۴، نیمدایره جنوبی تهران ـ شامل مناطقی همچون شهرری، سیمان تهران، منطقه ۱۷، منطقه ۱۵، منطقه ۱۱ و بخشهایی از منطقه ۱۸، ۱۹ و ۲۱ ـ در بسیاری از روزهای سرد سال در صدر فهرست آلودهترین نقاط پایتخت قرار دارند.
این محلهها در هفتهها و ماههای اخیر بیشترین روزهای «قرمز–ناسالم» و «بنفش–بسیار ناسالم» را تجربه کردهاند؛ از جمله فرمانداری شهر ری با ۵۲ روز قرمز، سیمان تهران با ۲۹ روز قرمز، منطقه ۱۷ با ۲۵ روز قرمز، منطقه ۱۵ با ۲۴ روز قرمز، منطقه ۱۱ با ۲۰ روز قرمز و منطقه ۱۹ با ۱۷ روز قرمز و یک روز بنفش. حتی در برخی نقاط مانند منطقه ۲۱ رکورد یک روز«رقهوهای–خطرناک» نیز به ثبت رسیده است.
نزدیکی این مناطق به مسیرهای پرتردد حملونقل، انباشت واحدهای صنعتی و کارگاهی، تراکم بالای بناها و جریان نامناسب باد، باعث شده ساکنان این پهنهها کمکیفیتترین هوا را تجربه کنند. همین وضعیت، بازار مسکن را نیز تحتتأثیر قرار داده و باعث شده در این بخشها، حداقل بودجه موردنیاز برای خرید واحدهای ریزمتراژ با الگوی کلی تهران فاصله داشته باشد.
قیمت واحدهای ریزمتراژ در مناطقی با بیشترین هوای آلوده
در ادامه بررسیها، ارزیابی نشان میدهد حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید یک واحد ۵۰ متری در محلههایی که بیشترین روزهای آلوده سال را ثبت کردهاند، تفاوت قابلتوجهی با میانگین شهر دارد.
این مناطق به دلیل قرار گرفتن در پهنههای پرتردد و صنعتی و همچنین فرسودگی بافت و هوای آلوده، معمولاً ارزانترین فایلهای مسکونی تهران را در خود جای دادهاند.
تهران سالهاست با بحران مزمن آلودگی هوا دستوپنجه نرم میکند؛ بحرانی که اثرات آن تنها به حوزه سلامت عمومی محدود نمانده و اکنون رد پایش در بازار مسکن نیز قابلمشاهده است.
در بخشهایی از پایتخت که شاخص آلودگی هوا بهطور مداوم در وضعیت ناسالم و قرمز قرار دارد، الگوی قیمتگذاری و رفتار متقاضیان مسکن با دیگر نقاط شهر تفاوت معناداری پیدا کرده است.
قیمت مسکن در ۵ شهرک معروف پایتخت | حداقل سرمایه برای خرید آپارتمان ۲ تا ۴ خوابه در اکباتان، شهرک غرب و شهرک آزمایش
بررسی بازار مسکن پنج شهرک معروف و محبوب پایتخت نشان میدهد قیمت واحدهای دو تا چهار خوابه بسته به سن بنا و امکانات، بین ۱۱ تا ۵۰ میلیارد تومان متغیر است
منبع : دنیای اقتصاد